DPE : ce que les propriétaires doivent savoir en 2026

Le diagnostic de performance énergétique (DPE) n'est plus une simple formalité : il conditionne désormais la possibilité même de louer un logement, et pèse directement sur les prix de vente. Voici l'essentiel à retenir pour un propriétaire en 2026.

Location : le calendrier des interdictions

Depuis la loi Climat et Résilience, les logements les plus énergivores sortent progressivement du marché locatif :

• Classe G : interdits à la location depuis le 1er janvier 2025.

• Classe F : interdiction prévue au 1er janvier 2028.

• Classe E : interdiction prévue en 2034.

Les loyers des logements classés F et G sont par ailleurs gelés : ni augmentation en cours de bail, ni hausse à la relocation.

Vente : l'audit énergétique obligatoire

Pour la vente d'une maison ou d'un immeuble en mono-propriété, un audit énergétique doit être remis à l'acquéreur dès la première visite lorsque le bien est classé F ou G (depuis avril 2023), et désormais aussi pour les biens classés E. Cet audit propose des scénarios de travaux chiffrés : mieux vaut l'anticiper que le subir.

Petites surfaces : un calcul enfin ajusté

Le mode de calcul du DPE pénalisait fortement les petites surfaces, très nombreuses à Paris. Depuis la réforme de juillet 2024, le calcul est ajusté pour les logements de moins de 40 m², ce qui a permis à de nombreux studios et studettes de gagner une classe. Si votre DPE date d'avant cette réforme, une simple mise à jour peut changer la donne.

Ce que cela change pour votre projet

À Paris, l'écart de prix entre un bien classé D et un bien classé F peut atteindre plusieurs pourcents. Avant de vendre ou de mettre en location, faites établir un DPE récent et, si nécessaire, chiffrez les travaux d'amélioration : c'est devenu un argument de négociation central. Nous accompagnons nos clients sur ces sujets à chaque transaction.